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留言作者 留言信息
第34条留言

屈建军律师
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不告诉你
[标题] 留言板暂停通知 发表于：2006-3-28 7:48:25
由于一些人在留言板上乱贴广告，影响大家的咨询。所以，请大家以后有法律问题，可在论坛留言，或直接电话咨询。谢谢。
屈建军律师
二00六年三月二十八日

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第33条留言

小雪
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[标题] 我该办什么手续 发表于：2006-3-6 14:44:10
您好！
我家要买一套二手房，是新房，对方并没有入住，产权证已经下来了，但我听说新房不到二年再转卖，需要交税，我想先办一个委托，但又担心二年后过户时又让我补交税，（因为委托的日期是要签现在的时间）除了这以外我还应办些什么手续呢？
谢谢!

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第32条留言

李力
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[标题] 此留言为悄悄话 发表于：2006-3-4 15:32:24
此留言为悄悄话

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第31条留言

WOSHI
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439405699
[标题] 通过中介购买的房屋面积与房产证不符怎么办 发表于：2006-2-28 11:25:47
您好。我朋友通过中介购买的房屋实际面积比房产证小10平方米，怎么办？如果起诉的话，中介公司又没有责任？该起诉谁呢？谢谢。

回复人:屈建军律师 ip已记录 回复时间：2006-2-28 19:40:18
回复内容:起诉卖家啊，上家交付的房屋面积缩水。中介公司也有次要责任。

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第30条留言

柏超
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337071429
[标题] 房屋改造 发表于：2006-2-27 13:42:31
您好，我是哈尔滨一个农村的，在北京上班。家的老房子已经不行了，我想翻盖一个。但是我家的房子就在222省道46公里加300米处路西，离公路10米的距离[听别人说这里不让盖房的]，我不知道这个地方是否能从新盖房，请你们告诉我，请把答案发到我的QQ里，谢谢。

回复人:qujianjun ip已记录 回复时间：2006-2-27 21:03:48
回复内容:翻盖房屋也需当地土地部门批准。你可以他们询问。

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第29条留言

彩云
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[标题] 我面对无赖的亲戚怎么办 发表于：2006-2-25 9:05:47
我购亲戚的商品房，没有书面协议，只是口头协议房价8万元，我于2003年2月交清了房款，并同时入住，至2004年6月4日补了收款凭条（即：今收到***交来购房款***元整，并签名）。2006年1月底，我向亲戚要求房产证过户，他说房产证已经被他抵押给银行用公积金按揭贷款了10年．而我补的收款凭条日期竟在他贷款日期之后．他夫妇是老师，有固定收入．我现在想卖房子凑钱急用，我催他想办法把贷款提前还掉给我房产证．他竟说没钱还贷款，要不我搬走他卖房子还我８万元．我找人协商我先借款帮他还掉贷款，然后还我房产证．可他还是不同意，现在的房价大概值１０万元．我现在想通过法院解决，我想问我该起诉要回房产证还是要８万元钱呢？他该赔偿我利息损失和溢价损失吗？我该付他房租吗？我胜诉的可能性有多大，我还需要什么证据．谢谢，盼回复！

回复人:屈建军律师 ip已记录 回复时间：2006-2-27 7:45:50
回复内容:你们之间房屋买卖合同是有效的，并已经履行。你付款，他交房，只是没有办理完毕过户，你可以先用录音、证人做证等手段，将总房价是八万元固定下来，只要你同意先替他还掉银行贷款，法院是完全可以判决对方办理过户手续的。胜诉可能性有九成。当然选择要房了。

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第28条留言

王强
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316378632
[标题] 首负款余下的一部分在签合同之后推迟交 发表于：2006-2-20 18:31:10
我买了一处新房，首负负了一部分，剩下的一部分要在签正式合同时交齐，但是我到签合同时没有那么多钱，可不可以推迟一段时间再交哪？只是一小部分！安法律江的话可以吗？

回复人:屈建军律师 ip已记录 回复时间：2006-2-22 20:48:09
回复内容:按法律讲你是违约了，但是你可以和对方协商，争取对方同意你将一小部分房款推迟支付。

ip已记录 来自:青岛 我要留言 回复留言
第27条留言

王强
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316378632
[标题] 关于婚前婚后时间房产问题 发表于：2006-2-20 18:13:06
文字尊敬的律师：
你好！
我是一名青岛人，现在有一处房产的问题不明确，想麻烦你们一下，希望你们能给我回复信息到我的qq上。我现在买了一套新房，但是正式合同还没签，只是负了一部分首负，正式合同大概在七八月份签；我的家庭是我和我妈妈，还有一个刚来我们家不久但有点亲戚关系的陌生人——我的姨夫，但现在我们经过相处已经不那么陌生了，他现在想和我妈领结婚证，但是现在我还没把房权证办下来，你说他们如果在我办房权之前领证的话放权的所属人是属于我个人的吗？如果是的话，那以后有什么事的话（我妈和我姨夫领证之后，如果以外又离婚的话），也不会影响我的房屋所属权吧？
急切等待回音~~~~~~~~~
谢谢！

回复人:屈建军律师 ip已记录 回复时间：2006-2-23 7:45:40
回复内容:你的服房屋买卖合同最好是你一个人签，房产证最好只办成你一个人的。就不会有这些问题了。产证办理是以受理日期为准。只要你把办理产证的资料交到房产交易中心，中心已经受理即可。你姨父名字不出现在合同和产权证上，你的权利才有保障。

ip已记录 来自:青岛 我要留言 回复留言
第26条留言

雪儿
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610567249
[标题] 怎么办 发表于：2006-2-20 14:10:13
我父母和卖主谈好价钱买他的二手房，定金已付协议已签，就等下周付首期签销售合同，但他反悔要涨价，按协议他必须退一赔一，他说你们去打官司好了他不愿赔，现在他的房产证押在中介这里，协议是他妈妈签的字，整个过程是他妈妈经手的，这样打官司会赢吗，我父母想买下这套房，但现在卖主出尔反而，我们该怎么办?

回复人:屈建军律师 ip已记录 回复时间：2006-2-23 7:41:30
回复内容:这个案件，很微妙，打官司很难讲必胜。房屋产权证是他的，但是协议是他母亲签订的。关键是看他有没有给他母亲授权委托书。他母亲有没有权利代理他卖房。这样的官司我们以前做过一个。

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第25条留言

微微
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413564863
[标题] 买房 发表于：2006-2-18 9:01:51
我家要买商品房,定金以交,我想咨询的事^12月份才能给房,但开发商让3月份就把买房钱全部给出,请问这样合法吗?这样对我们买房的利益有什么坏处吗?

回复人:屈建军律师 ip已记录 回复时间：2006-2-18 19:14:01
回复内容:一般只能付30%左右的首付，等有预售许可证后，签订正式合同，才能要求交付全部房款。现在，开发到什么程度了？有没有商品房预售许可证？如果有，则相对安全些；如果没有，则很危险，有许多烂尾楼，开发商卷钱跑路的事。先付全部房款，当然，购房者风险更大了。这在法律上是不允许的。

回复人:微微 ip已记录 回复时间：2006-2-23 18:11:05
回复内容:我们去看了有预售许可证改到4楼了,我们的房款应交吗?还用看些什么吗?

ip已记录 来自:河北 我要留言 回复留言

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